アパート・マンションの塗装を検討するきっかけとは？｜高崎市のアパート・マンション大規模修繕『アパマン修繕ラボ』

みなさんこんにちは！
群馬県高崎市緑町にあります
アパート・マンション
大規模修繕専門店の
アパマン修繕ラボです(^_^)/

アパートやマンションなどの
集合住宅を所有するオーナー様にとって、
建物の維持管理は大切な資産運用の一部です。

中でも外壁塗装や屋根塗装は
建物の美観を保つだけでなく、
耐久性や入居率、
資産価値に直結する
重要な工事といえます(・ω・)ノ

では、
オーナー様が
「そろそろ塗装を検討しよう」
と思うのは、
どんな場面なのでしょうか？

本記事では、
アパート・マンション修繕の
「アパマン修繕ラボ」 が、
塗装を検討する主なきっかけと
そのメリットをご紹介します(*^_^*)

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1. 外壁や屋根の劣化が目立ってきたとき

アパートやマンションの外観は、
入居者や来訪者の第一印象を決める
大切な要素です。
ところが年月が経つと、
どうしても劣化は避けられません。

代表的な劣化症状は以下の通りです。

• 外壁や屋根の色あせ
• チョーキング（外壁を触ると白い粉が手につく現象）
• ひび割れや塗膜の剥がれ
• サビや藻、カビの発生

こうした劣化は美観を損ねるだけでなく、
防水機能の低下を招き
最悪の場合は建物内部にまで影響を及ぼします。

【見た目が気になる＝修繕のタイミング】
と捉えることが大切です(^o^)／

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2. 雨漏りや防水性への不安があるとき

「天井にシミがある」
「外壁にヒビが入っている」
「ベランダの防水層が傷んでいる」など、
雨漏りのサインが出始めたら要注意です。

雨漏りは構造材を腐らせ、
シロアリの発生原因となることもあります。
修繕費用も膨らみやすいため、
雨漏りが起きる前のメンテナンスとして
外壁塗装・屋根塗装を行うのが賢明です。

特に群馬県高崎市などの
夏は強い紫外線、
冬は雪や冷え込みが厳しい地域では、
建物の防水性能が劣化しやすいため
定期的なチェックが必要です(・ω・)ノ

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3. 築10〜15年ごとの大規模修繕の時期

アパートやマンションは、
築10〜15年を目安に
大規模修繕を行うことが一般的です。
その際、
外壁塗装や屋根塗装を
合わせて実施するケースが多く見られます。

長期修繕計画の一環として塗装を行えば、
効率よく建物を長持ちさせられますし
金融機関の評価や将来的な売却時にも
「適切に維持管理されている物件」
として高評価を得られる可能性が高まります。

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4. 入居率や空室対策を考えるとき

入居者にとって、
物件選びで意外と大きな決め手になるのが
「外観の清潔感」です。

• 外壁を塗り替えるだけで新築のような印象に
• トレンドカラーを取り入れて若い世代にもアピール
• デザイン性を高めて他物件との差別化

こうした工夫は、
入居率改善や空室対策に直結します(・ω・)ノ
実際に塗装工事後に
「空室がすぐに埋まった」
というケースも多くあります！

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5. 足場を組む工事のついでに

外壁補修やコーキング打ち替えや
防水工事など、
足場が必要な工事をするタイミングで
塗装を一緒に行うのは非常に効率的です。

足場代は工事費用の中でも
大きな割合を占めます。
別々に工事をすると
その分コストが増えてしまうため、
「どうせ足場を組むならまとめて工事」
が賢い選択と言えるでしょう。
実際お客様からも
「コーキングをやるなら塗装も」
「屋根をやるなら外壁も一緒に」
など、
併せてご依頼いただく事が
多いです！

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アパマン修繕ラボではこうしています！

「アパマン修繕ラボ」では、
アパート・マンションオーナー様に特化した
修繕情報をお届けしており、
建物の価値を守るための
知識と施工サポートを提供しています(^_^)/

◎ 長寿命のコーキング材「オートンイクシード」を採用

外壁塗装と同時に必要となる
コーキング工事には、
耐久性に優れたオートンイクシードを採用。
従来品より長持ちし、
建物の防水性を長期にわたって維持できます。

◎ アパマン修繕の専門知識と豊富な事例

戸建てと集合住宅では、
修繕のポイントが異なります。
「アパマン修繕ラボ」では、
これまでの実績を活かし、
アパートやマンション特有の課題や、
入居者や近隣住民への配慮等、
徹底した工事のご提案が可能です(*^_^*)

◎ 長期的な資産価値維持をサポート

外観の美観維持だけでなく、
建物の耐久性や
入居率アップにつながる修繕を提案！
オーナー様の大切な資産を
長期的に守るお手伝いをいたします。

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まとめ

アパートやマンションの
塗装を検討するきっかけは、

• 外壁や屋根の劣化
• 雨漏りの兆候
• 築10〜15年の大規模修繕
• 入居率改善の必要性
• 足場を組む工事のタイミング

といった場面が多いです。

アパマン修繕ラボでは、
オーナー様の大切な資産を守るために
最適な塗装・修繕のタイミングと
施工方法をご提案しています！
「そろそろ塗装が必要かな？」
と感じたら、
まずはお気軽にご相談ください。

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